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 お問い合わせによるQ&A

Q01 リフォームと建替えを比較した場合リフォームのメリットは何ですか?
A01

いろいろ有ると思いますが、今迄一様に反応が大きかったのは固定資産税の件
です。建替えを行うとどうしても新規に固定資産税(家屋と土地に分かれています。
)が発生致します。建物の規模や仕様にもよりますが、一般的な大きさで年間25
万〜35万円程です。(家屋と土地併せて)当然、毎月の支払いとは別に・・・。
という事はアパートを出て家を建てる方は家賃分を支払いに充てるつもりで家を建築
したにも関わらず、実際は建てた当初には予定していなかった固定資産税に苦しまれ
ている方が多いです。その理由もあってか、最近では築浅で販売されている中古物件
が多い気がします。
 それに比べるとリフォームの場合は例えば築35年でリフォームを行った場合、
築35年ですから減価償却が済んでいますので土地だけにしか固定資産税は発生しま
せん。その為、固定資産税の差額は一般的な大きさで年間30万〜15万円程発生
致します。(土地の固定資産税の評価額は市町村地域や地価により異なります)そこが
余り知られてはいませんが、リフォームの大きなメリットではないでしょうか。

   
Q02 かなり古い家ですがリフォームは可能ですか?
A02  古いだけの理由なら何の問題も有りません。我社では築65年の家を綺麗にリフォームした実績もあります。但し、稀にですが、台風銀座と呼ばれる沖縄には本土に
比べコンクリート製住宅が多く、現在では住宅のほとんどがコンクリート製です。
そんな中、復帰前後の狂乱物価時代に建てられた建物には質の悪いコンクリートが
使われていた建物も有り、費用面や安全性・耐用年数を考慮した場合にリフォーム
よりも建替えをお勧めする場合も有ります。
   
Q03 具体的な案は決まっていないのですが・・・
A03  我が社は当然プランニングからお手伝いする事が、リフォームだと思っています
ので遠慮なさらず相談して下さい。我が社ではお客様のご要望を可能な限り取り入れ
て形にしていきます。
  また専門スタッフとして建築士の資格を持った人間が図面作成を行いますので、
納得の行くプランが出来上がるまでご相談下さい。
  実は昔、実際に有った話なのですが親戚に大工をやっているオジさんがいてどう
しても断れなくて・・・。という理由で契約迄に至らなかったお客様で、そのリフォ
ーム工事が納得できないとの事でリフォームのリフォームをした事が有ります。
  沖縄ではよくある事だとは思いますが、地縁・血縁を断れないケースが多いです。
その場合、世代間のギャップによる美的感覚のズレや親戚だからという、ナアナア
工事を回避する為にも打合せは念入りにやって下さい。特に大規模な工事の場合は
まともな図面位は作成できるリフォーム業者と契約した方が失敗は少ないと思い
ます。それだけ、プランニングは重要です。
   
Q04 どこまでできるの?
A04  たまにこういう問い合わせを頂くことも有ります。その時には少し返答に戸惑う
事も有りますが、取敢えず建築・土木・造園等々リフォームに関する事なら何でも
出来ます。
  以前、客商売をやられているお客様で店舗に合った家具だけを取り揃えた事も有り
ました。
   
Q05 小さな工事でも対応可能ですか?
A05  もちろん喜んで対応させて頂きます。我が社は何千万の工事から何万円のお仕事まで喜んで対応させて頂いております。

有限会社リフォーム施工 沖縄県宜野湾市野嵩1-14-13 TEL:098-988-3343
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